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3·15消费者网购避“坑”指南

2019-05-24 15:16 来源:百度地图

  3·15消费者网购避“坑”指南

  2016年9月28日下午,深圳、广安两地在深圳签署《合作共建广安(深圳)产业园协议》,自此深广两地正式联手,广安也成为深圳在西部地区的唯一“飞地”。对此该如何理解?尹蔚民:社会保障是民生安全网、社会稳定器,与人民幸福安康息息相关,也关系到国家的长治久安。

那么从‘一环’这个战略上来说的话,主要是打造以环渤海和东北亚经济圈为中心的一个枢纽港口。”临近春节,村子里会写对联的书法爱好者正在为乡亲们写着一幅幅春联,孩子们围在老人周围打闹着,争着看刚写好的是谁家的。

  “今天的故事讲得太好了,我终于搞懂了十九大精神!“1月23日上午,大足区棠香街道和平村新落成的民俗文化广场,观看“棠香·故事会”的70岁村民姜洪科连连发出感慨:“十九大要为百姓干什么?为大家创造幸福生活!而百姓该做什么?我认为,我们要携手共建美好家园!”这是棠香街道精心策划的一场“棠香·故事会”——街道青年、退休老人、农村党员等主角一改往日枯燥的讲故事形式,将故事内容巧妙编排成相声、情景剧、三句半等群众喜闻乐见的表演节目,由浅入深地向当地数百名村民宣讲党的十九大精神。全面小康关键在民生,民生攻坚重点在“补短板”。

  目前,多数学校都组建了腰鼓队和剪纸、农民画、民歌、曲艺等民间艺术社团。新的理论孕育于新的时代,更需要在引领新的发展中彰显价值和力量。

“我们要突破瓶颈制约,重塑竞争优势,率先在北方地区做好动能转换的大文章,探索可复制、可推广的路径模式,在优化全国南北格局中发挥关键性作用。

    对于小金县来说,产业的发展,离不开交通的带动。

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  ”中信重工开诚智能装备有限公司总工程师裴文良说。

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  伊蒙红木:老百姓经济生活有了改善,他就有时间来做手工艺的东西,他自己做的时候把自己的喜悦、欢欣编进去。

  ”中船广西船舶及海洋工程有限公司董事长罗兵说,公司业务不断发展,也坚定了继续扩大规模、融入“向海经济”的决心。

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  3·15消费者网购避“坑”指南

 
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5月新盘降至冰点 年内低供应或成常态

2019-05-24 09:18
来源:新京报

在信贷收紧、成交降温、商住限购等市场变化下,开发商心态也发生了转变。在继4月北京新房供应低迷之后,5月依旧不容乐观。机构统计数据显示,5月计划入市项目数量降至一位数,创下了近几年新低。在业内看来,未来北京新房供应低迷或将成为常态。未来一段时间自住型商品房或将接档,成为新房供应主力军。

低供应、低成交互为推动

“3·17”新政效力在最近表露无遗。

亚豪君岳会统计数据显示,五一小长假(4月29日-5月1日)北京商品住宅(不含保障房与自住房)成交142套,成交面积1.62万平方米,比清明小长假分别减少13%、22%,同比去年五一小长假降幅分别达到82%和81%,这一成交量也创造近9年同期新低。

从4月成交量来看,当月商品住宅仅实现成交2339套,这一成交量创造了自2015年3月以来的近26个月新低。

在业内看来,“3·17”楼市新政发布后,大批购房需求被抑制。而最近北京房贷再次收紧,包括首套房在内的贷款利率优惠出现下滑,这些政策相继出台使得购房者对市场的预期持续走低。

面对成交转冷,北京纯商品房供应持续低迷现状浮出水面。供应的超低速运行被业内看做是制约成交的重要原因之一。

记者梳理数据发现,今年五一小长假期间,北京住宅市场没有项目入市。而在此前的清明小长假同样出现零项目入市的情况。

亚豪机构市场总监郭毅分析认为,受到自去年开始执行的“限价”政策影响,自2017年北京住宅市场供应即开始进入低速运行的模式,而3月的密集调控更是加剧了这一趋势。进入4月份之后仅有8个项目获批取证,仅可提供1174套住宅产品,而去年4月份住宅市场共有18个项目取得预售许可,可提供2586套住宅产品。

5月新盘量降至一位数

4月供应低迷状态在5月或将延续。

根据亚豪君岳会统计数据显示,2017年5月北京住宅市场预计仅有9个项目入市,其中包括中粮天恒天悦壹号(楼盘资料)、北京经开汀塘、泰禾·昌平拾景园(楼盘资料)3个纯新盘,以及天资华府(楼盘资料) 、绿地海珀云翡城建万科城(楼盘资料) 等6个老项目后期。

郭毅认为,去年住宅用地成交不足,将使得今年住宅市场供应乏力,虽然供地计划大举增加,且实际供地明显加速,但毕竟“远水解不了近渴”,当下市场供应不足的现状仍在短期内持续。

从入市项目报价特征来看,9个项目当中7个尚未发布价格,而发布价格的两个项目绿地海珀云翡城建万科城在调控前均有推盘,此次入市价格预计均与前期基本持平。

“现在预售价格管得严,之前高价拿地,现在想拿证也不容易。”北京丰台区一高端项目工作人员表示,项目前期筹备已经一年多,但是考虑到拿地成本和价格管制之间的差距,暂时还是不能急于入市。

郭毅表示,前两年在北京住宅市场“泛高端化”的过程中,新上市项目普遍定价较高,而调控收紧,开始“限价”管制之后,高端项目大都面临难以取得预售许可的窘境,预计今年北京住宅市场供应低迷状况将持续至下半年。

自住房“补档”纯商住宅

在纯商品住宅供应明显缩量的同时,自住房供应或在未来一段时间内加速补档。

就在上周,北京迎来了密集的土地出让。位于丰台区槐房村新宫村、顺义区仁和镇以及顺义区天竺镇的三宗地块相继成交,未来将为市场提供建筑规模约26万平方米的自住型商品住宅。

早在4月7日,《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》和《北京市2017年度国有建设用地供应计划》同时发布,未来五年自住型商品房将供地1020公顷、拟建25万套房。与原计划相比,今年自住房用地由83万公顷大幅增加到200公顷,供应5万套。从供地面积上看,是原计划的2.5倍。

而自“3·17”新政后,北京已经累计成交10宗集中建设自住型商品住房用地。在业内看来,根据项目的建设周期,今年年底到明年上半年市场将迎来一轮自住房供应高峰。

与此同时,北京出让的住宅用地中,不仅加大自住房等带有住房保障性质的用地供应,而且商品住宅也均限定了未来上市后的售价上限,而与目前周边在售住宅项目的价格水平相比,基本低了15%-30%左右。

“土地市场竞价规则的改变并没有阻止房企在京拿地的积极性。”郭毅表示,成本与限价的刚性门槛导致开发商利润被大幅压缩,在双重压力叠加下,这些现阶段摘得土地的开发商为保证基本利润,很有可能会出现集体减配产品的现象,压缩设计成本、扣减产品及营销投入。受此影响,未来北京楼市的供应主力恐将重回面向刚需、刚改的产品时代。

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